Les termes LMP et LMNP sont deux acronymes utilisés dans le domaine de l’immobilier. Le premier désigne un investissement en immobilier locatif réalisé sous le statut fiscal du LMP. Celui-ci concerne un bien ancien qui a déjà été utilisé par son précédent propriétaire sous ce même régime. Quant au second, il permet à un investisseur de se procurer un bien immobilier (neuf ou ancien) afin de le louer meublé à un autre. Pour parvenir à exercer cette activité, vous devez vous soumettre aux statuts et règles relatifs au loueur meublé non professionnel et loueur meublé professionnel.
Comment remplir formulaire loi lmnp ?
Pour officialiser votre activité de location en meublé, vous devez au préalable faire une déclaration auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Pour y arriver, il vous exige de remplir un formulaire POi.
Le formulaire poi LMNP (LMNP fait référence à la location meublée non professionnelle) est un formulaire adressé aux propriétaires faisant la location de leur bien meublé. Ce formulaire doit être rempli au préalable par le propriétaire et déposé auprès du greffe du tribunal auquel le bien est rattaché et ce quinze jours avant le début de vos activités de location.
Pour remplir ce formulaire, vous devez tout d’abord vous identifier puis préciser votre activité. Vous devrez par la suite renseigner la date du début d’activité ou la date d’achat du bien. En fonction de la date, vous pourrez bénéficier d’une adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) pour une gestion optimale de votre bien. Par la suite, vous devrez choisir vos options fiscales telles que le régime du BIC et le régime d’imposition de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée). Enfin, vous devrez mentionner votre adresse de correspondance afin de pouvoir recevoir les courriers après le dépôt du formulaire.
À présent, intéressons-nous aux restaurants chinois ou japonais ou on cuisine devant vous ou qui vous livre domicile.
S’identifier
Vous devez commencer par vous identifier en remplissant le formulaire. L’identification est obligatoire pour les personnes ayant déjà effectué des activités non salariées. Pour cela, renseignez votre numéro de SIRET qui est probablement gardé identique.
Préciser votre activité et sa localisation
Le propriétaire doit être en mesure d‘indiquer le lieu où est localisé le bien exerçant une activité de location meublée.
Renseigner la date de mise en location ou la date d’achat
Cette étape est d’une importance capitale pour la suite. Elle vous situe sur votre adhésion ou non au Centre de Gestion Agrée. Cette dernière vous permet de bénéficier d’une non-majoration de votre futur bénéfice imposable. Ensuite, le montant est retranché de votre impôt sur le revenu. Il peut arriver que vous ayez entamé des travaux de réhabilitation bien avant la mise en location. Dans ce cas, il vous revient de mentionner la date d’achat du bien meublé que vous mettez en location. Si vous n’êtes pas dans cette situation, indiquez simplement la date de mise en location.
La déclaration d’une exploitation en commun
Il faut noter que ce formulaire concerne seulement le propriétaire du bien immobilier meublé sous le régime matrimonial de la communauté. Il n’est donc pas utile de remplir l’encadré 9. Dans le cadre d’une division, c’est le formulaire FCMB qui aide à déclarer une activité en commun.
Choisir les options fiscales
Pour cette étape, vous avez le choix entre le régime Micro, le régime réel simplifié ou le normal. Par ailleurs, il existe trois systèmes d’impositions à la TVA. Il s’agit de :
- la franchise de base,
- le réel simplifié et
- le réel normal.
Il faut savoir qu’une location meublée, sans prestation de services supplémentaires, n’est pas soumise à la TVA.
Que choisir entre lmnp et pinel ?
Le Pinel et le LMNP ont le même but. Ils permettent aux contribuables de réaliser de belles économies grâce à la défiscalisation tout en se constituant un patrimoine immobilier. Cette méthode aide les contribuables ayant investi dans un bien avec service de bénéficier d’une diminution d’impôt sur le revenu. Cette réduction est étalée sur une période de 9 ans. Assurez-vous donc de faire votre revente lmnp avant 9 ans.
Si vous ambitionnez de faire la revente lmnp, la première personne à rencontrer est votre conseiller en gestion de patrimoine. C’est celui auprès de qui vous avez acquis votre bien. Si vous réalisez aussi la revente lmnp occasion, vous devez absolument contacter la personne ressource. Il n’est donc pas conseillé de faire la revente lmnp avant 9 ans sauf en cas de force majeure.
lmnp ou Sci ?
La société civile immobilière (SCI) appartient à une forme juridique d’entreprise civile. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant de déclarer des revenus locatifs imposables selon les règles en vigueur pour un LMNP. Par ailleurs, ces deux régimes juridiques et fiscaux aident à révéler des revenus locatifs avec des assiettes d’imposition et des taux d’impositions différents.
lmp ou lmnp ?
Les conditions d’obtention des statuts LMNP et LMP diffèrent. Pour être éligible au statut de loueur meublé non professionnel, le bailleur doit avoir un budget de 23 000 euros de revenus locatifs par an. De plus, il est tenu de veiller à ce que l’activité locative ne représente pas plus de 50 % de ses revenus globaux. Quant au LMP, le total des loyers toutes taxes comprises et charges comprises doit être pris en compte. L’ensemble du montant du foyer fiscal doit excéder 23 000 euros sur l’année civile. Pour obtenir une telle, un investissement de 400 000 euros est nécessaire. Par conséquent, le statut de loueur en meublé professionnel ne concerne que les contribuables ayant à disposition un capital important
En définitive, le loueur meublé non professionnel et le loueur meublé professionnel obéissent tous deux à une loi qui détermine les différents statuts et règlements